廉洁四川丨房管处长为KTV站台，背后有啥“生意”？

2020年4月，宜宾市长宁县纪委监委给予县原房产管理处处长何鸿志开除党籍、开除公职处分，其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。长宁县原房产管理处是县住建局下属事业单位，其实就是一个股级单位，主要负责房地产开发企业的资质管理和业务指导，办理商品房预售许可等工作，与当地房地产业发展息息相关。究竟发生了什么事情，让何鸿志受到“双开”处分？我们得从这个原房管处长的一次“站台”说起。

外景记者段葶：在我身后是长宁县的一处高档KTV，2018年春节前夕开业。KTV开业并不稀奇，稀奇的是长宁县房管处处长何鸿志出现在了开业仪式上，并且亲自迎宾，招揽生意。

何鸿志的这种反常行为立即进入了长宁县纪委监委的视线。

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：身为国家工作人员的何鸿志竟然在歌厅门口迎宾接待，卖力地招揽生意，这引起了我们的怀疑。

经过调查发现，何鸿志原来是这家KTV的股东。2017年上半年，何鸿志在与一房地产公司股东李某等人聚会时，得知李某正筹备经营一家高档KTV，便要求投资入股。KTV开业前，为招揽生意，何鸿志不顾国家公职人员身份，把算盘打在了管理服务对象身上。他通过发送手机短信，邀请房地产开发商和物业公司负责人充值入会。据统计，在KTV开业当天，通过何鸿志拉拢前来充值会员的金额就达40万元左右。

外景记者段葶：除了短信邀请，何鸿志还用了哪些方式让自己的管理对象充值呢？

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：他还实行“点杀”，亲自到某房地产企业找到副总经理王某非邀其充值。王某非想到何鸿志是房管处的处长，公司有很多事情需要他支持配合，就按照他讲的最高标准在其KTV充值了20万元。

何鸿志出生于商人家庭，从小耳濡目染，心里想的都是做生意。特别是2014年当上长宁县房管处处长以后，时常与房地产开发商勾肩搭背、吃请交往，这也正好合了他的心意。

宜宾市长宁县原房产管理处处长何鸿志：当时心里面想的，从收点烟收点酒觉得没什么，都是一种正常的人际交往。

其实，何鸿志心里非常清楚，商人们之所以围着他转，看中的是他作为房管处处长的职务和权力。

宜宾市长宁县原房产管理处处长何鸿志：我从最开始收几千元的红包，到逐步逐步地逢年过节收他们的礼金，到拉拢我介绍工程收受好处费，一步一步地自己走向这个过程。

此时的何鸿志，完全忘记了自己公职人员的身份，结交了一群商人朋友的他，开始频繁收受好处费。据调查，何鸿志任长宁县房管处处长期间，收受17个管理服务对象、59次以拜年过节等名义所送礼金37.8万元。

主持人：利用职权参股做生意，收受管理对象的红包礼金，这是何鸿志的第一本“生意经”。随着时间的推移，何鸿志不再满足于收点红包礼金。在欲望的驱使下，他开始主动出击，多次找房地产老板变着花样地索要好处，满足私欲。

2018年初，何鸿志的一位朋友看上了长宁县滨江壹号的一套住房。何鸿志知道后，直接找到了该房地产负责人王某非索要优惠价。

外景记者段葶：何鸿志为什么要去索要这个优惠呢？

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：这个优惠就相当于公司给何鸿志面子，给他的好处费。

最终，该朋友以每平米低于最低成交单价2000多元的价格购得该房，何鸿志从中变相收取好处费31万元。收人钱财，必然要为人办事。在何鸿志的“关照”下，滨江壹号项目在未提交项目地基与基础验收报告的情况下，成功办理了预售许可证。

外景记者段葶：这个楼盘曾经就是英伦府邸房地产项目的烂尾楼。当时这个项目在没有取得预售许可证的情况下，违规收取购房群众的预售款，而何鸿志在其中也扮演了一个不光彩的角色。

2016年下半年，英伦府邸房地产项目负责人李某找到何鸿志，邀请其参与团购。何鸿志以无购房需求拒绝了，但李某表示，团购费10万元自己帮何鸿志出。在利益的驱使下，何鸿志便以其母亲的名义参与了团购。

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：李某愿意出钱请来何鸿志“打广告”，自然是冲着其房管处处长的职位。何鸿志的参与，为英伦府邸项目起到了一定的广告效应。

因为收受了好处，作为县房管处处长，何鸿志明知该项目在未取得预售许可证情况下，违规收取购房群众预售款，却放任不管。以致于李某资金链断裂跑路，英伦府邸房地产项目烂尾，一度引发群众上访，在当地造成了不良的社会影响。

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：何鸿志在预售许可证办理、监管资金的核拨、项目测绘等业务方面，多次为工程开发商、建筑商、银行负责人等提供帮助。2016年至2019年期间，他收受的财物共计340万元左右。

主持人：利用职权帮别人办事收受贿赂，这是何鸿志的第二本“生意经”。在尝到了滥用权力带来的“甜头”后，何鸿志盘算起了下一个“大生意”。那就是他的第三本“生意经”——按合同总价提成、收取高额利息。

外景记者段葶：2019年8月，何鸿志在KTV的合伙人李某，想承包某房地产公司开发的4个项目的消防工程，就找到何鸿志谈起了这个事情，何鸿志当场表态可以把这些项目拿下来，但是要收工程总价5%的提成，李某欣然接受。随后，何鸿志就开始了他的“神操作”。

不久，何鸿志便带着李某参加了该房地产公司的一次饭局，并向副总经理王某非引荐了李某，介绍李某是自己的一个兄弟，从事消防安装工程。

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：由于他的关系，李某就顺利地签下了消防工程合同。

事成之后，李某按照约定分五次送给何鸿志现金共计233万元。房产公司如此“善解人意”，何鸿志自然要格外关照。在该公司所开发的项目上，何鸿志对其违规预售不严格监管，并在预售许可证办理、监管资金核拨等方面给予帮助。

宜宾市长宁县原房产管理处处长何鸿志：到最后收受工程介绍好处费，我自己心里面想的就是一种合作，我应该分得的利润。

有了这样的合作，何鸿志的胃口也越来越大，他又将目光投向了借款收取高额利息的生财之道。2018年8月，何鸿志伙同商人朋友李某文，各出资250万元，以月息3分借款给某房产公司负责人李某军。何鸿志一面放贷追求高利息，一面又想规避资金风险，于是利用手上的职权为自己的生意上了道“保险”。

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：何鸿志和李某文商量，由李某军与李某文的亲戚就未出售的20间门市签订了商品房买卖合同，并在房管处作了一个虚假的网签备案。

外景记者段葶：这个虚假的网签备案与何鸿志的借款有什么关系呢？

宜宾市长宁县纪委监委办案人员：如果借款收不回来，20间门市就可以保证资金的安全；如果借款收回来了，他就把这20间门市的虚假备案用职权把它注销。

通过虚假网签做“保险”，何鸿志和李某文累计放贷给李某军1100万元，一年多时间两人共计收息300多万元，其中何鸿志从中获利119万多元。据调查，何鸿志在担任长宁县房管处处长期间，违纪违法金额高达1100多万元。目前，何鸿志因严重违纪违法已被开除党籍和公职，其涉嫌犯罪问题移送检察机关依法审查起诉。

主持人：何鸿志在长宁县原房管处工作近10年，对单位各项业务熟练精通，但懂业务的优势却被他用错了地方，其热衷于“经商做生意”，沉迷于以权生财，最终东窗事发、人财两空。9月2日，宜宾市纪委监委公开曝光4起重点行业领域突出问题典型案例，何鸿志案位列其中。“为官发财，应当两道”，对于官员，自古以来就有这么一道昭示天下的戒律，何鸿志“当官发财”的黄粱美梦再次告诫我们：为官之路，与廉同行。