新城控股晒出“成绩单”:2021在陕卖房41.26万㎡

各大上市房企正在陆续发布其2021年的经营数据。
昨天，我们在推文《回陕3年，天地源业绩翻倍！》一文中关注了西安本土上市房企天地源的业绩情况。
今天，我们将与大家共同关注新城控股2021年在陕西的销售情况。

新城控股入陕这5年！

关于新城控股在陕西的发展，我们先与大家分享一下。
新城控股进入陕西的时间是在2017年，首个项目是位于沣东新城的吾悦广场。
从进入西安的时间节点来讲，新城控股选择在了最好的时间进入西安。因为，2017年开始，西安楼市的火爆行情启动，带来了很多的机遇。

进入陕西之后，新城控股通过“住宅+商业”双轮驱动的模式在陕西发展，两个团队独立运营。
其中，住开公司先后在西安的临潼、高陵等地拿地开发项目，商开公司则通过吾悦广场+配套住宅用地的形式布局沣东、沣西、宝鸡、延安等城市。
过去几年，像新城控股这样在西安采用2个团队同时运营的大牌地产企业有多家，包括当代、中梁、远洋、奥园等等，有的后来进行了团队合并。
客观的讲，虽然新城控股选择在最好的时间点进入西安，拥有“住宅+商业”双轮驱动的优势，但从目前新城控股在西安的项目数量、规模等来看，这几年走的是比较慢的。
翻开2021年西安房企销售额TOP20，销售面积、销售金额TOP20中均没有看到新城控股的身影。

2021年在陕卖房41.26万㎡！

根据新城控股2022年1月8日发布的《新城控股2021年12月及第四季度经营简报》显示，2021年新城控股在陕西的销售面积约为41.26万㎡，当年竣工面积为63.29万㎡。

根据《地产房剑》了解，新城控股2021年在陕西的主要在售项目为西安的新城首府、咸阳的新城云境、咸阳的吾悦滨河湾、宝鸡的吾悦广场。
2021年半年报显示，新城控股2021年上半年在陕西的销售面积为18.28万㎡，销售金额为22.35亿元。
照此推算，2021年全年新城控股在陕西的销售额应该在接近50亿元。
值得注意的是，2021年新城控股在西安仅有新城首府一个项目在售。该项目位于西安城南的西部大道板块，2021年共计推售房源量为590套，项目均价在1.9万元/㎡左右。
2021年在大西安范围内的土地市场上，新城控股通过公开拍卖的方式在咸阳新兴纺织工业园板块拿地，这块地拍出了173.6%的溢价率，是截止目前的咸阳新兴纺织工业园板块的单价“地王”！这块地就是目前在开发的新城云境项目。

6座商场出租率96.87%

作为“住宅+商业”双轮驱动的新城控股，虽然说住宅开发板块的规模在陕西并不占明显优势，但在过去5年时间里，新城控股在陕西开业的6座吾悦广场，这6座购物中心分别位于：沣东、沣西、宝鸡、渭南、汉中、延安。
根据《新城控股2021年12月及第四季度经营简报》显示，上述6大购物中心总建筑面积为56.87万㎡，可供出租面积为32.6万㎡，2021年出租率为96.87%。
陕西这6座购物中心，在2021年为新城控股带来了4.66亿元的租金收入！租金收入较2020年上涨22.03%。

从新城控股2021年在全国的购物中心已开业数量、租金收益来看，陕西仅次于江苏、浙江、安徽，由此可见陕西在新城控股商业版图中的重要地位。
根据赢商网发布的2021年西安47家购物中心销售额盘点，西安西咸吾悦广场2021年累计客流1372万人次，月均客流114万人次，总销售额8.8亿元。沣西吾悦广场2021年累计客流1095万人次，月均客流93万人次，总销售额5.84亿元。

从商场的开业数量方面，新城吾悦广场在陕西仅次于万达广场的数量。可以说，新城吾悦广场已经占据了陕西商业地产运营领域的第一梯队。未来，发挥好商业勾地的优势，是新城控股在竞争激烈的西安地产市场中实现弯道超车的机会所在。